입주 전 필수 점검 체크리스트: 하자·공과금·옵션까지 꼼꼼하게

 

부동산 거래를 마치고 등기와 취득세까지 끝내면, 이제 드디어 내 집에 입주할 차례입니다.
하지만 막상 입주를 앞두고 보면 설렘만큼이나 신경 써야 할 것들이 많습니다.
특히 잔금일 이후, 집을 실제로 인수받기 전에 확인해야 할 부분을 놓치면
입주 후 불필요한 비용 부담이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

입주 전 점검은 단순히 집을 둘러보는 정도가 아니라,
하자 여부 확인, 옵션 점검, 공과금 정산, 열쇠 인수, 관리사무소 신고까지 체계적으로 해야 하는 과정입니다.
오늘은 입주 전 반드시 챙겨야 할 점검 항목을 하나씩 정리해 보겠습니다.

1.집 하자 점검

입주 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 집 상태입니다.
특히 매매나 전세로 들어오는 경우, 계약서에 적힌 조건과 실제 상태가 일치하는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

• 누수 여부: 욕실, 주방, 베란다, 천장, 벽지를 확인해 물이 샌 흔적이 없는지 체크하세요.
• 곰팡이·결로: 창틀, 벽 모서리, 옷장 뒤편 등 잘 안 보이는 곳까지 확인이 필요합니다.
• 마감 상태: 벽지 찢김, 바닥 긁힘, 문·창호의 여닫힘 상태를 확인하세요.
• 전기·수도·가스: 전등 스위치, 콘센트, 수도꼭지, 보일러, 가스레인지까지 실제로 작동시켜 보는 게 가장 확실합니다.

하자가 발견되면 사진을 찍어 증거를 남기고, 매도인이나 임대인과 합의해 수리 여부를 정리해야 합니다.

2.계약 옵션 확인

계약서에 포함된 옵션이 제대로 남아 있는지도 반드시 확인하세요.

• 에어컨, 붙박이장, 싱크대, 가스레인지 등 계약 당시 “남겨두기로 한 가전·가구”
• 현관 중문, 신발장, 조명기구 등 기본 시설물
• 발코니 확장, 샷시 교체 등 리모델링 항목

실제로 입주 전 옵션이 빠져 있거나 바뀌는 경우가 종종 있습니다.
따라서 계약서 사본을 보면서 하나씩 대조해 확인하는 게 좋습니다.

3.공과금 및 관리비 정산

입주 전에는 이전 거주자의 공과금 및 관리비가 제대로 정산됐는지 확인해야 합니다.

• 관리비: 관리사무소를 방문해 최근 관리비 고지서를 확인합니다.
• 전기·수도·가스 요금: 계량기 지침을 확인하고, 미납 금액이 없는지 확인하세요.
• 인터넷·TV: 사용 중인 약정이 남아 있다면 해지 여부까지 확인하는 것이 좋습니다.

공과금 정산은 입주 후 분쟁이 가장 많이 발생하는 부분 중 하나입니다.
계약서에 "○월 ○일 기준으로 정산한다"라는 조항이 명시돼 있다면 그 날짜 기준으로 처리하세요.

4.열쇠와 보안 점검

집을 인수받으면서 열쇠나 비밀번호도 제대로 인수해야 합니다.

• 현관 열쇠·비밀번호: 기존 비밀번호는 반드시 변경하세요.
• 현관 보안장치: 도어락, 인터폰, CCTV 작동 여부 확인.
• 창문 잠금 장치: 베란다·창호의 잠금 장치가 정상적으로 작동하는지 체크하세요.

안전을 위해서는 입주 직후 열쇠를 교체하거나 도어락 비밀번호를 바꾸는 게 필수입니다.

5.관리사무소 및 행정 절차

집을 인수받은 뒤에는 관리사무소를 찾아 입주 사실을 알리고, 필요한 절차를 밟아야 합니다.

• 입주 신고: 관리사무소에 소유권 이전 사실을 알리고 연락처를 등록하세요.
• 주차 등록: 차량이 있다면 주차 등록을 미리 해두어야 합니다.
• 공용시설 안내: 쓰레기 배출 장소, 택배 수령 위치, 커뮤니티 시설 이용 방법 등을 확인하세요.

또한 전입신고와 확정일자도 꼭 챙겨야 합니다.
이 절차를 놓치면 각종 행정 서비스 이용에 불편이 생길 수 있습니다.

6.이사 준비와 생활 편의 점검

입주 전 점검은 단순히 집 상태만 보는 것이 아닙니다.
실제 입주를 앞두고 생활 편의 요소까지 체크하면 훨씬 수월합니다.

• 이사 동선: 엘리베이터 사용 예약, 이사차 진입 가능 여부 확인.
• 가전 설치 위치: 냉장고, 세탁기, TV 설치 자리를 미리 확인해 두면 이삿날 혼선이 줄어듭니다.
• 생활 편의시설: 단지 내 편의점, 주차장, 경비실 위치 등도 확인해 두면 좋습니다.

7.입주 전 체크리스트 정리

☑ 누수·곰팡이·결로 여부 확인
☑ 전기·수도·가스 정상 작동 확인
☑ 계약서에 포함된 옵션 일치 여부 확인
☑ 관리비·공과금 정산 완료
☑ 열쇠·비밀번호 변경 및 보안 점검
☑ 관리사무소 신고 및 주차 등록
☑ 전입신고 및 확정일자 완료
☑ 이사 동선과 생활 편의시설 확인

 

입주 전 점검은 단순히 형식적인 절차가 아닙니다.
이 과정을 꼼꼼히 챙기느냐에 따라, 입주 후 생활 만족도가 크게 달라집니다.

하자 점검, 옵션 확인, 공과금 정산, 열쇠와 보안, 관리사무소 절차까지 하나라도 놓치지 않고 준비한다면
입주 후 불필요한 분쟁이나 스트레스 없이 새로운 생활을 시작할 수 있습니다.

오늘 소개한 체크리스트를 출력하거나 메모해 두고, 하나씩 확인해 나가시면 든든할 것입니다.
입주는 단순히 이사를 가는 것이 아니라, 새로운 생활을 여는 중요한 시작점이라는 점을 잊지 마세요.